Проект перепланировки квартиры либо проект перепланировки нежилого помещения являются архитектурным разделом строительных чертежей необходимым для дальнейшего согласования проекта перепланировки в Мосжилинспекции.
Грамотно и правильно разработанный проект перепланировки помещения является залогом его дальнейшего согласования.
Как правило, проект перепланировки квартиры делается именно для ее дальнейшего согласования.
Проект перепланировки помещения представляет собой документ, комплект чертежей, которые производятся проектировщиками на
основании технического задания заказчика, где отражаются будущие изменения планировки и переустройство помещения. Именно этот пакет документов и будет в дальнейшим согласовываться в надзорных инстанциях. Это очень сложный в техническом отношении документ.
Разрабатывать и проектировать проект перепланировки помещения имеют право только организации, обладающие лицензией и состоящими в СРО, что отражается в соответствующем сертификате.
Перед тем как начинать создавать проект перепланировки квартиры или помещения инженер должен провести технические заключение, где он указывает виды работ по ремонту, которые можно проводить, и которые категорически недопустимы.
Для технического заключения специалист проверяет несущие перекрытия, несущие конструкции, колонны, и только в конце осмотра инженер эксперт имеет право делать вывод о возможности дальнейших перепланировок по проекту.
Проект перепланировки нежилого помещения должен учитывать все характеристики здания, его функциональные особенности, существующие планировки, проложенные инженерные сети и строительные конструкции.
Проект перепланировки квартиры также учитывает все функциональные особенности жилого дома, стандартную планировку квартир, места, где проложен водопровод, мокрые точки, газ, электричество. Жилищный кодекс очень жестко регулирует нормы перепланировки квартиры.
Проект перепланировки квартиры, так же как и проект перепланировки нежилого помещения служит гарантией обеспечения безопасности здания и несущих конструкций, там где будет проводиться ремонт, подтверждает законность перепланировки.
Проект перепланировки требуется в тех случаях, когда будут проводиться следующие виды работ:
- демонтаж перегородок между комнатами и помещениями;
- работы по изменению инженерных сетей;
- работы по переносу и переоборудованию вспомогательных элементов, таких как балконы, лоджии;
- затрагивание и изменение несущих конструкций;
- затрагивание и изменения в конструкции пола.
